中國人近兩年在迪拜砸3.5億美元 投資各類房產(chǎn)

170萬全家居留簽證

去迪拜買房，和中東土豪做鄰居，有什么要求？北青報記者從海外移民中介高女士處了解，目前來看，迪拜可以投資的房產(chǎn)包括四種：一是經(jīng)濟(jì)型房產(chǎn)，旨在獲得居留許可；二是豪華別墅；三是其他倉庫、酒店、商鋪等；四是大型投資，整棟房產(chǎn)。

投資第一類房產(chǎn)的，主要是為了獲得居留權(quán)，金額也較低。根據(jù)迪拜的規(guī)定，100萬迪拉姆以上（約合人民幣170萬元以上）的房產(chǎn)，全家即可申請迪拜長期居留簽證。

迪拜達(dá)馬克地產(chǎn)公司行政總監(jiān)札伊德表示，迪拜永久居住，不受簽證和簽證期的約束，這種權(quán)利不僅給予投資者，還給予投資者未滿18歲的子女；其次，迪拜稅收少，投資沒有所得稅、交易稅、利得稅，甚至是遺產(chǎn)稅，只有一個注冊費(fèi)用，是房產(chǎn)價格的4%。

札伊德表示，迪拜房產(chǎn)收益穩(wěn)定變現(xiàn)容易，目前迪拜公寓的均價按使用面積計算約為每平方米4000美元，這一價格只是新加坡的1/3，投資年收益率穩(wěn)定在6%~8%。由于稅收少，房產(chǎn)變現(xiàn)也很容易；由于阿聯(lián)酋迪拉姆匯率與美元掛鉤，所以投資者不用擔(dān)心匯率風(fēng)險。

迪拜房價到底貴不貴？

因?yàn)槲飿I(yè)、景觀等不同，很難給出一個迪拜房價的平均數(shù)，但可以通過和其它城市的比較，大致反映出迪拜的房價。

根據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯報告統(tǒng)計，2014年香港高端住宅超過4000美元每平方英尺，迪拜為1000美元每平方英尺，新加坡為2000美元每平方英尺，上海優(yōu)質(zhì)樓盤和東京、紐約相當(dāng)，約1500美元每平方英尺。這樣大致折算下來，迪拜的高端豪宅還不如上海、東京、紐約貴。

迪拜租一臥室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相當(dāng)于2040-3540美元；同樣的公寓，紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價，迪拜的中位數(shù)也與紐約相當(dāng)，190萬迪拉姆，約50萬美元。

在第一太平戴維斯眼中，上海、莫斯科、孟買比做瘋狂過山車，而倫敦、新加坡、香港、巴黎猶如悠悠摩天輪，紐約、悉尼猶如旋轉(zhuǎn)華爾茲，東京猶如陽光小木馬，而迪拜、里約熱內(nèi)盧起伏如秋千。他們認(rèn)為迪拜住宅價格排名居中，但波動劇烈，表現(xiàn)無常。這種判斷一方面是對迪拜投資機(jī)會的認(rèn)可，一方面也是對投資風(fēng)險的揭示。

迪拜房價飄忽不定

迪拜房產(chǎn)雖然漲幅大，但波動也大。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價上漲56%。但在這個過程中，隨著石油價格波動和旅游者與居民購買力下降，2014年下半年，迪拜房地產(chǎn)市場迎來第二次低谷。到2015年第一季度，房地產(chǎn)市場依然沒有轉(zhuǎn)好的跡象，伴隨著低谷期新建項(xiàng)目在2015年逐漸上市，供需平衡進(jìn)一步打破，房價變得又不太樂觀了。

阿聯(lián)酋《國民報》5月報道，據(jù)迪拜土地管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)，迪拜房地產(chǎn)市場4月繼續(xù)下行，交易量7311筆，較2014年同期下降51.8%，交易額353億迪拉姆（約合96億美元），較2014年同期下降37.1%。報道稱，迪拜房市交易量從去年底就開始出現(xiàn)持續(xù)下滑，其中部分原因是迪拜政府為使增長過快的房市降溫出臺了一系列政策規(guī)定，包括更加嚴(yán)格的抵押貸款條件、提高房地產(chǎn)交易費(fèi)用等。

咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行和評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾均預(yù)測2015年迪拜房產(chǎn)平均價格將下降10%-20%。知名評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾則持更加悲觀的態(tài)度，認(rèn)為油價下跌將打擊投資者信心，預(yù)計迪拜房價和租賃價格將下降20%。酒店市場也同樣面臨下行壓力，一季度迪拜酒店房間平均價格為273美元，較去年286美元的平均水平下降了5%。