中國日報網訊 (記者吳?；ā自乞?2015年11月28日由中國日報網主辦、北京蘭海文化傳媒有限公司承辦的2015互聯(lián)網+地產的轉型與發(fā)展高峰論壇暨2015第三屆中國國際地產華表獎頒獎盛典的活動在北京萬達嘉華酒店圓滿召開。本次盛會支持單位有全國工商聯(lián)房地產商會，全國市長協(xié)會，中國企業(yè)家協(xié)會，中國企業(yè)資本聯(lián)盟，國商智庫，特別是協(xié)辦單位萬達集團、林達集團。
第三屆頒獎典禮將設有年度功勛人物、貢獻人物、新銳人物、金融創(chuàng)新人物、慈善人物五大類單項年度人物獎項以及品牌類、企業(yè)類、機構類等多個集體集體獎項。
“分享榮耀，見證輝煌，地產華表，中國樣板”，中國地產華表獎借助中國日報網權威平臺，整合房地產業(yè)內資源，以權威、公正、公平的評選肯定房產企業(yè)價值，表彰房產功勛人物以及在各領域有突出貢獻的企業(yè)。
中國·國際地產華表獎旨在為更多的地產企業(yè)戰(zhàn)略轉型提供最權威、最實戰(zhàn)的落地項目和解決方案，搭建市場發(fā)展、創(chuàng)新、轉型的新思路、新商機，更是提高企業(yè)聲譽、把握政策走向的最佳平臺!
本次盛會上政商企界領導、經濟學家、地產大佬、各國大使參贊、海外華人華僑等精英人士匯聚一堂，共同把脈探討新時代下中國及海外房地產市場發(fā)展與轉型趨勢。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長苗樂如作為特邀嘉賓出席本次盛會，并在大會上就房地產當前形勢和未來發(fā)展等切實關系國計民生的問題，發(fā)表了精彩演說。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長 苗樂如
以下是演講實錄：
苗樂如：尊敬的各位領導，朋友，大家下午好!祝賀各位獲獎的單位再接再勵，再創(chuàng)輝煌。根據(jù)會議安排我講當前房地產形勢和十三五房地產發(fā)展講三點凸前的看法供大家參考。
第一，努力保持傳統(tǒng)發(fā)展的積極態(tài)勢。今年是房地產十年快速發(fā)展和房地產調控思路正確調整以后的轉變之年，如何認識當前的房地產形勢，不僅關系今年的收官也關系到明年的布局，三句話做評價。一是政策利好持續(xù)，從銀行貸款到資金使用，從稅費監(jiān)管到地方政府購房給補貼，習總書記中央財政領導小組11次會議提出化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。11月11日李克強總理國務院常務會議強調加快改革帶動住房消費，鼓勵住房消費，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策信號十分強勁。二是市場分化下總體向好。房地產最困難的階段已經度過，盡管一二三四線城市市場分化，去庫存的時間長短不同，價格會有波動。我想說明，判斷庫存，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，如果我們把同期的面積加在一起，我們應該看到當前我們的庫存1-10月份的庫存8.1億，而去年同期數(shù)7.8億。三今年銷售額同比增長18%，去年同期下降9.9，這個差距非常大。今年1-10月份，新建商品住宅銷售總額54702.7億，超過2013年同期的51484.09億元，當前房地產市場保持積極態(tài)勢。
第二，科學總結房地產黃金十年的發(fā)展。我們說過去的十年，盡管有政府對房地產持續(xù)調控，但是大家仍然把它稱為黃金的十年。這不僅指房地產企業(yè)的壯大成長，好賺錢的日子。但是更加應該看到房地產作為國家經濟發(fā)展和民生工程的作用，還有效地解決了群眾住房難的問題和住房保障機制的建立，推動了城市的建設和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，成為房地產拉動國民經濟的重要力量。當然，我們也必須看到，在住房方面仍然存在著保障住戶不規(guī)范，覆蓋面不能滿足城鎮(zhèn)化的叫做。住房金融體制不健全，對合理的住房消費支持不足，對房地產開發(fā)企業(yè)的融資限制太多。房地產建設交易環(huán)節(jié)稅費太重，降低了市場配置和滿足住房需求的效果。我們的住宅投資單一，開發(fā)建設方式粗放，耗能高，資源占有率高，產品不節(jié)能。落后的房地產企業(yè)必然遭到淘汰。
第三，充分準備迎接房地產十三五發(fā)展。十八屆五中全會審議通過了十三五規(guī)劃的建議，明確地經濟發(fā)展新常態(tài)下全面建成小康社會的目標要求。為房地產持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造有利的政策環(huán)境，經濟環(huán)境，社會環(huán)境。作為房地產企業(yè)需要準備充分，審時度勢。我以為至少把握以下環(huán)節(jié)。第一，十三五乃至今后一定時期內房地產業(yè)仍是我國經濟社會發(fā)展的支柱產業(yè)，盡管我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積13年達到了3.3億平米，新型城鎮(zhèn)化下的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展面臨住房需求仍然是旺盛。包括了我們上個世紀八九十年代出生的新生代步入了成家購房的時期。第二，戶籍人口住房擁有率只有0.34%，戶均住房面積僅有33.26平米。第三，農民工的落戶，第四，每年增加的城鎮(zhèn)居民，第五，二孩政策激發(fā)的改善性需求的要求，第六是棚改。這要求我們把住宅建設必須保持現(xiàn)有的規(guī)模和適度的增長，2014年底的數(shù)據(jù)，同年我們的房地產投資9.5萬億，住宅投資6.44萬億，分別占到全國投資的18.92%。商品住房的銷售額6.24萬億，相當于同期社會零售總額的23.78%。對外，我們國家還要看到按照綠色環(huán)保要求，我們還有現(xiàn)有的兩百多億平米的既有住宅建設的改造和農村300億平米的農民住房改造。這些都是新機遇。
綠色低碳節(jié)能環(huán)保，生態(tài)文明建設要求房地產業(yè)，包括建筑裝飾、建材設備等等上下游產業(yè)鏈，以推廣技術為引領，改變高耗能的粗放式擴張型的開發(fā)建設模式。推廣住宅產業(yè)化，建筑施工裝備化。以綠色生態(tài)為標準，實現(xiàn)建筑產品的升級換代。64平米生活污水和生活垃圾零排放的生態(tài)布局。適應我們生活水平提升的需求和國家增長新的消費，還有行業(yè)發(fā)展的要求，發(fā)展養(yǎng)老地產，商業(yè)旅游，加快企業(yè)的轉型發(fā)展。
第四，擁抱互聯(lián)網+房地產，策劃營銷產品定位，眾籌開發(fā)，創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展模式和管理水平上升。
第五，抓住一帶一路新機遇，積極拓展開外市場。
總之，十三五房地產行業(yè)大有作為，大有機遇，需要我們攜手貫徹十八屆五中全會精神，共創(chuàng)十三五的發(fā)展新輝煌。同時，在此我呼吁中國日報等媒體界的朋友們，各級的研究機構，專家學者，希望你們廣接地氣，為房地產企業(yè)的發(fā)展提供穩(wěn)定的貸款信貸稅收投融資，新技術新產品使用，以及市場監(jiān)管等方面政策的支持以及制度完善方面的建議，使得我們行業(yè)發(fā)展，我們的企業(yè)進一步得到大家更好更多的支持。
最后，祝愿獲獎單位和個人再接再勵，再立新功，再次祝福我們的華表獎頒獎活動越辦越好，謝謝大家。
【地產華表獎】
“分享榮耀，見證輝煌，地產華表，中國樣板”，中國地產華表獎借助中國日報網權威平臺，整合房地產業(yè)內資源，以權威、公正、公平的評選肯定房產企業(yè)價值，表彰房產功勛人物以及在各領域有突出貢獻的企業(yè)。
據(jù)了解，第三屆頒獎典禮將設有年度功勛人物、貢獻人物、新銳人物、金融創(chuàng)新人物、慈善人物五大類單項年度人物獎項以及品牌類、企業(yè)類、機構類等多個集體集體獎項。
中國·國際地產華表獎旨在為更多的地產企業(yè)戰(zhàn)略轉型提供最權威、最實戰(zhàn)的落地項目和解決方案，搭建市場發(fā)展、創(chuàng)新、轉型的新思路、新商機，更是提高企業(yè)聲譽、把握政策走向的最佳平臺!
本次盛會上政商企界領導、經濟學家、地產大佬、各國大使參贊、海外華人華僑等精英人士匯聚一堂，共同把脈探討新時代下中國及海外房地產市場發(fā)展與轉型趨勢。
