33.67億元，2015年，曾在去年勇奪亦莊區(qū)域三冠王的亦莊金茂悅再次摘得區(qū)域銷冠，同時進階為南城銷冠，在北京普宅的市場上也取得了全市第三名的好成績。
眾所周知，作為北京供應(yīng)量最為集中的地區(qū)之一，亦莊河西區(qū)一直是北京整體市場的微縮代表。而其所在的南城，也因各種因素成為北京市場未來幾年的聚焦區(qū)域，決定著北京樓市的未來走向。
1月5日，來自媒體、機構(gòu)、學(xué)者等多方面的業(yè)內(nèi)專家，齊聚亦莊金茂悅，針對北京南城未來的區(qū)域價值和發(fā)展，進行了深入的探討。
專家們一致認為，隨著南城發(fā)展的升級，北京高端住宅供應(yīng)的井噴，作為國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的亦莊，將迎來終極改善型產(chǎn)品的供不應(yīng)求，而亦莊金茂悅將憑借定位準確，百萬平米的配套齊備大社區(qū)，以及極高標準的“綠金”品質(zhì)，持續(xù)制勝于市場，繼續(xù)為區(qū)域乃至北京市同類產(chǎn)品的領(lǐng)跑者。
樓市格局結(jié)構(gòu)性變化 改善市場供不應(yīng)求
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京市新增商品房供應(yīng)量達114277套，同比下降16%；成交套數(shù)114012套，同比上漲32%；成交面積1330.6萬平方米，同比上漲26%；成交均價27321元/平方米，同比上漲12%；成交金額3635.38億元，同比上漲41%。
從上述數(shù)據(jù)不難看出，北京新增商品房供應(yīng)量在萎縮，而成交量全在各個維度都有所上漲。
另一方面，北京的樓市格局也在發(fā)生著明顯的結(jié)構(gòu)性變化，單套成交的戶型面積和價格都在明顯攀升著。在當(dāng)天論壇上，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，2014年，北京單套的房屋的成交平均面積為118.7平米，而2015年這一數(shù)據(jù)是128.5平米，有了明顯的上漲，在剛剛開始4天的2016年，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)達到了135平米，單套商品房成交總價也從2015年的383萬上漲到現(xiàn)在的406萬一套。這說明，北京不管是從銷冠的角度來說，還是從市場成交角度來說，都明顯進入了高端化和改善化的趨勢。
北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志補充說，目前改善型產(chǎn)品的需求量在上升，同時上市量在減少。預(yù)計2016年，這類產(chǎn)品的供給量相比去年還會下降很多，但成交量依然會很多，交易速度也會很快。
資深房地產(chǎn)媒體人袁一泓認為，從2015年的市場情況來看，改善型需求在增長，供應(yīng)卻在下滑，“我覺得2016年的市場，對購房者確實是壓力蠻大的?！?/p>
亦莊金茂悅躋身京城普宅前三名
在這樣的樂觀預(yù)期下，2015年以來，品牌開發(fā)商頻頻出手摘得高價地，從年初豐臺白盆窯拍出北京土地成交史上總價“地王”后，地王模式就宣告開啟，全年土地成交金額達1983億元，其中住宅用地成交均價為16670元/平米，同比去年上漲了15%。
其中，南城的 “面粉”的價格也越來越高。10月20日，葛洲壩以49.5億元奪得豐臺樊家村地塊，業(yè)內(nèi)人士測算樓面價7.5萬元/平米,成為北京新地王,在南城地價不斷攀升的同時，南城的成交也在量價齊升，在南城成交占比越來越大的背景下，擁有百萬平米綠金智慧社區(qū)的亦莊金茂悅優(yōu)勢就更為凸顯，而其連續(xù)兩年成為亦莊區(qū)域銷冠，2015年更是摘得南城桂冠，也有它制勝的原因。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，亦莊金茂悅在2015年交出了全年銷售金額33.67億元的好成績，這不僅是整個南城的普宅銷冠，同時更讓人震驚的是，亦莊金茂悅還摘得了北京市普宅銷售的探花。根據(jù)不完全統(tǒng)計，從2013年底入市至今，亦莊金茂悅已經(jīng)突破了50億的銷售業(yè)績，這在整個北京市場上也是極為罕見的。
張大偉說，在過去十幾年，北京單盤項目做到百億的一共只有12個項目。到目前來看，未來亦莊金茂悅是能夠觸摸到百億元的，可以預(yù)測亦莊金茂悅是金茂系在廣渠金茂府之后，又一個能夠進入百億的總銷售額的項目。
當(dāng)前，如果想要了解北京樓市的發(fā)展情況，有人說可以 “北京看南城，南城看大興，大興看亦莊?！弊鳛楸本┕?yīng)最活躍的地區(qū)，亦莊河西區(qū)的市場表現(xiàn)，成為業(yè)內(nèi)公認的北京樓市微縮代表。在新盤云集，名企紛爭的亦莊河西區(qū)，亦莊金茂悅能始終以如此出色的成績脫穎而出，同其突出的產(chǎn)品力和項目優(yōu)勢有著很大關(guān)聯(lián)?！斑@體現(xiàn)了這個項目的產(chǎn)品品質(zhì)、綠金健康等來看也是體現(xiàn)了它的產(chǎn)品品質(zhì)，銷冠確實是名副其實。”張大偉這樣說。
依托南城發(fā)展戰(zhàn)略 大社區(qū)更具配套優(yōu)勢
北京城市規(guī)劃協(xié)會秘書長高毅存分析，從北京市的領(lǐng)導(dǎo)、市委市政府，按照中央大的部署和京津冀一體化的思路，把城市發(fā)展的重點放到東南部，這也是符合整個大戰(zhàn)略部署。同時，從價格上講，南城是價值洼地，現(xiàn)在開始冒頭了。從未來發(fā)展看，南城還會有很多建設(shè)項目，還會有很多人口從中心疏解到這邊來，所以這邊未來發(fā)展是看好的。
依托這樣的城南發(fā)展利好，作為國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的亦莊，顯然擁有著更多的區(qū)域優(yōu)勢。
已經(jīng)在亦莊打拼三年的亦莊金茂悅營銷負責(zé)人向大家介紹，現(xiàn)在亦莊已經(jīng)把中關(guān)村的很多科技園、企業(yè)孵化園都引過來了，有很多高新產(chǎn)業(yè)，亦莊對對土地進行了規(guī)劃調(diào)整，建了新的企業(yè)園，生長出一批創(chuàng)新性企業(yè)。這其中包含了未來的陽光財富階層人群，對于他們而言，在財富積累過程中，他們對于房屋的品質(zhì)的需求是不太一樣的，他們的收入也是以幾何式的方式進行增長?！八麄兪怯懈纳茥l件的，而金茂悅也符合了他們的需求，因而成為他們的選擇?！?，同時，亦莊里有以南海子公園為主的七大生態(tài)公園，得天獨厚的綠色宜居環(huán)境也受到了市場和客戶的青睞。
另一方面，資源決定價值，定位為城市終極改善的亦莊金茂悅，作為真正意義上的全家庭一生之宅，享有便捷的地理位置、稀缺生態(tài)資源及醇熟配套。
亦莊金茂悅大社區(qū)是由四個地塊來組成的，操作這樣一個近百萬平米的大體量項目，比其他小體量的項目，要投入更多的精力。因為對于開發(fā)商來說，運營開發(fā)一個大社區(qū)必然要在配套各個方面下足工夫，這同時對于購房者來說，也是亦莊金茂悅的優(yōu)勢。
目前，項目在售戶型為140-190平米的3.5居到4.5居，其中150平米四居產(chǎn)品將全新推向市場，不僅完美詮釋了居住、收納的最高境界，更在室內(nèi)空間規(guī)劃方面，深度洞悉一家三代的最深層次需求，采用大面寬、小進深的手法，從每一處細節(jié)出發(fā)打造令人艷羨的終極生活享受。除此之外，亦莊金茂悅一直充分地將“府系”同級別的新風(fēng)置換系統(tǒng)，外窗系統(tǒng)，24小時熱水系統(tǒng)，同層排水系統(tǒng)，五級家居安防系統(tǒng)等七大科技融入建筑之中，全力打造綠色、智慧、科技、宜居的健康住宅。
業(yè)內(nèi)人士指出，亦莊金茂悅能在激烈的市場競爭中始終領(lǐng)先，與其準確的改善定位、借力區(qū)域價值升級和無可爭議的產(chǎn)品力不無關(guān)系。預(yù)計，2016年，在產(chǎn)品端不斷發(fā)力的亦莊金茂悅將有望持續(xù)領(lǐng)跑市場。
