見(jiàn)過(guò)橫跨兩天的開(kāi)盤(pán)盛典嗎？見(jiàn)過(guò)凌晨四點(diǎn)仍有買(mǎi)家刷卡購(gòu)房，五點(diǎn)才送走最后一名買(mǎi)家的樓盤(pán)嗎？
7月29日晚，橫琴·金融傳媒中心正是在如此火爆的環(huán)境下完成首度開(kāi)盤(pán)。原定推出的200套公寓，不到到兩小時(shí)基本售罄。為滿(mǎn)足眾多誠(chéng)意買(mǎi)家的需求，開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)調(diào)整推貨策略，分階段加推。結(jié)果，近300套智能商務(wù)公寓仍然被“掏空”，銷(xiāo)售金額達(dá)到10億元，延續(xù)香江集團(tuán)另外兩個(gè)自貿(mào)區(qū)項(xiàng)目的大賣(mài)風(fēng)潮。
如此熱銷(xiāo)，樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，近期還將有第二批貨量加推。
7月29日橫琴·金融傳媒中心開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，晚上6時(shí)即有過(guò)千名買(mǎi)家達(dá)到珠海國(guó)際會(huì)展中心。
被掏空！
有買(mǎi)家特地從內(nèi)蒙古“飛的”買(mǎi)房
據(jù)悉，橫琴·金融傳媒中心首次開(kāi)盤(pán)推出37~98㎡公寓，當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)有10萬(wàn)抵9.2折優(yōu)惠及開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。按套內(nèi)面積計(jì)算，帶裝修均價(jià)高達(dá)5.4萬(wàn)元/㎡。根據(jù)不同面積段和樓層劃分，仍有單價(jià)4.6萬(wàn)元/㎡左右的筍盤(pán)。
對(duì)橫琴自貿(mào)區(qū)前景的期待，讓不少買(mǎi)家不辭千里而來(lái)。甚至在7月29日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，樓盤(pán)銷(xiāo)售中心仍密鑼緊鼓地迎接著誠(chéng)意登記買(mǎi)家。
“樓盤(pán)規(guī)定7月29日早上11點(diǎn)截止誠(chéng)意登記，但仍然有買(mǎi)家通過(guò)渠道中介與我們溝通協(xié)商能否寬容一下，就在路上，11點(diǎn)能到達(dá)銷(xiāo)售中心完成誠(chéng)意登記。”樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示。
正式開(kāi)賣(mài)后，預(yù)銷(xiāo)控區(qū)內(nèi)大批買(mǎi)家爭(zhēng)先認(rèn)購(gòu)心水單位。
由于橫琴自貿(mào)區(qū)不僅是中國(guó)第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，還是唯一一個(gè)與港澳陸橋相連的戰(zhàn)略新區(qū)。前不久港珠澳大橋主橋合龍，澳門(mén)單牌車(chē)出入橫琴政策有了落實(shí)時(shí)間表，不僅港澳投資者看中橫琴這塊“沃土”，全國(guó)各地都看到了港珠澳三地聯(lián)動(dòng)發(fā)展帶來(lái)的商機(jī)。在橫琴·金融傳媒中心開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，不僅有港澳、珠三角買(mǎi)家，還有不少買(mǎi)家“打飛的”趕來(lái)。
“有位內(nèi)蒙古乘飛機(jī)再轉(zhuǎn)輕軌到橫琴買(mǎi)房的，提前兩天就到了。他說(shuō)，專(zhuān)門(mén)看過(guò)兩次項(xiàng)目，很認(rèn)可橫琴自貿(mào)區(qū)的升值潛力?！币晃回?fù)責(zé)預(yù)銷(xiāo)控區(qū)的工作人員告訴記者，檢查買(mǎi)家身份證時(shí)，除了港澳投資客，還看到了特地從東北、上海、湖南來(lái)的買(mǎi)家。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，外省買(mǎi)家占比達(dá)到1/4，有的省份距離珠海超過(guò)2000公里。
盡管買(mǎi)家對(duì)這個(gè)橫琴金融島首發(fā)項(xiàng)目期待萬(wàn)分，項(xiàng)目仍然無(wú)法滿(mǎn)足全部投資客的需求。根據(jù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)前的統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目誠(chéng)意登記買(mǎi)家數(shù)量已經(jīng)超過(guò)1000組。按開(kāi)發(fā)商原定推出200套公寓推算，平均1套房就有超過(guò)5位買(mǎi)家爭(zhēng)搶。即便項(xiàng)目把整盤(pán)437套公寓全部推出，買(mǎi)家仍然只有一半的機(jī)會(huì)買(mǎi)到。
越夜越燃！
凌晨一兩點(diǎn)仍有過(guò)百買(mǎi)家候場(chǎng)選購(gòu)
記者現(xiàn)場(chǎng)看到，橫琴·金融傳媒中心7時(shí)才開(kāi)始開(kāi)盤(pán)流程，但當(dāng)天下午6時(shí)不到，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)——珠海國(guó)際會(huì)展中心已經(jīng)人頭攢涌，約有1000人進(jìn)場(chǎng)等候。據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商規(guī)定，開(kāi)盤(pán)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)誠(chéng)意登記買(mǎi)家最多兩人入場(chǎng)，按照誠(chéng)意登記數(shù)量估算，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)最多容納了超過(guò)2000名買(mǎi)家，堪稱(chēng)橫琴自貿(mào)區(qū)樓市一大盛事。
這一情況已超出了開(kāi)發(fā)商與業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期。合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，橫琴經(jīng)過(guò)2014年的過(guò)快上漲后，一方面受到澳門(mén)經(jīng)濟(jì)及樓市的影響，另一方面自貿(mào)區(qū)概念逐漸減弱，投資客明顯減少。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年多的持續(xù)低位后，2016年第二季度開(kāi)始，橫琴市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，但成交量依然偏低。第二季度成交面積為4.5萬(wàn)㎡，成交均價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡。
橫琴量?jī)r(jià)走勢(shì)圖（2014第二季度-2016年第二季度，來(lái)源：合富輝煌）
因此，即便誠(chéng)意登記買(mǎi)家量異?？捎^，橫琴·金融傳媒中心仍選擇了略為保守的推貨策略：首推200套產(chǎn)品一試“水溫”。要知道橫琴去年約經(jīng)歷了四次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)成交量最高的一次只有150套。
結(jié)果，200套公寓一投入交易，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)銷(xiāo)控區(qū)立刻擠滿(mǎn)了爭(zhēng)搶的買(mǎi)家。從進(jìn)行開(kāi)盤(pán)流程起，不到兩小時(shí)，首批200套公寓迅速被各地買(mǎi)家“掏空”。這已刷新了橫琴近一年來(lái)的開(kāi)盤(pán)記錄。
專(zhuān)程陪兒子前來(lái)選房的林先生夫婦對(duì)項(xiàng)目贊不絕口，首批拿下的75㎡產(chǎn)品。他直言，第一次來(lái)橫琴金融傳媒中心便開(kāi)始關(guān)注項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，要不是下手迅速，真的擔(dān)心“就這么地沒(méi)了”，畢竟項(xiàng)目總貨量并不多。
與幸運(yùn)的林先生相反，更多買(mǎi)家是錯(cuò)過(guò)了首波推貨，寄期望于再度加推。直到凌晨一兩點(diǎn)，仍有過(guò)百名購(gòu)房者守在現(xiàn)場(chǎng)，等待開(kāi)發(fā)商推貨。
開(kāi)發(fā)商經(jīng)多番討論協(xié)商后，決定再拿出約100套產(chǎn)品滿(mǎn)足買(mǎi)家需求，最終仍然售罄。合富輝煌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，橫琴月均網(wǎng)簽量為280套。這意味著，橫琴·金融傳媒中心開(kāi)盤(pán)折合近300套的成交量相當(dāng)于橫琴一個(gè)月的網(wǎng)簽量。
記者留意到，算上加推的貨量，橫琴·金融傳媒中心首度開(kāi)賣(mài)的套內(nèi)面積均價(jià)已高達(dá)5.4萬(wàn)元/㎡。在橫琴已開(kāi)售的指標(biāo)盤(pán)中，這個(gè)價(jià)格已是首屈一指。
“我們當(dāng)天取得預(yù)售證就立刻開(kāi)賣(mài)，但買(mǎi)家對(duì)橫琴·金融傳媒中心的認(rèn)可還是超出了期待。盡管開(kāi)盤(pán)中段刷卡機(jī)除了些狀況，加上首次采用港澳開(kāi)盤(pán)模式，流程花費(fèi)了時(shí)間，讓買(mǎi)家等候了很久，但很感謝買(mǎi)家們凌晨了還堅(jiān)持買(mǎi)房，很支持我們樓盤(pán)?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，最后一位買(mǎi)家開(kāi)盤(pán)次日早上5時(shí)，臨近天明，才完成整個(gè)認(rèn)購(gòu)手續(xù)離去。
開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
熱銷(xiāo)成習(xí)慣！
香江自貿(mào)區(qū)項(xiàng)目屢次開(kāi)賣(mài)屢次熱銷(xiāo)
橫琴·金融傳媒中心的首次開(kāi)盤(pán)，繼珠海地王后點(diǎn)燃起了投資客對(duì)珠海市場(chǎng)的投資信心。據(jù)悉，樓盤(pán)接下來(lái)還將有第二批貨量加推，繼續(xù)引爆橫琴樓市。
資料顯示，香江集團(tuán)在廣東自貿(mào)區(qū)布局的三座金融中心，都因緊密結(jié)合政府政策利好及獨(dú)特的產(chǎn)品定位而取得銷(xiāo)售佳績(jī)。香江自貿(mào)區(qū)首發(fā)項(xiàng)目——南沙·香江國(guó)際金融中心，去年4月首次推新，曾創(chuàng)下1分鐘賣(mài)6套的記錄，是自貿(mào)區(qū)掛牌以來(lái)南沙自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)首個(gè)“日光盤(pán)”。同年9月，香江國(guó)際金融中心漏夜搶跑，仍以熱賣(mài)告終。去年12月，前海項(xiàng)目——香江金融中心推出寫(xiě)字樓產(chǎn)品，當(dāng)天共推三層半貨量，全部售罄，并創(chuàng)下前海寫(xiě)字樓價(jià)格高峰。
這些成績(jī)，離不開(kāi)香江集團(tuán)在三大項(xiàng)目身上不惜重金的打造。
以創(chuàng)下橫琴自貿(mào)區(qū)近一年來(lái)開(kāi)盤(pán)最好成績(jī)的橫琴·金融傳媒中心為例，從定位初期就不單純希望用“房子”本身籠絡(luò)買(mǎi)家，而希望打造橫琴自貿(mào)區(qū)金融文化地標(biāo)，形成投資鏈上的可持續(xù)發(fā)展。
在硬件方面，項(xiàng)目配備橫琴自貿(mào)區(qū)罕有的空中高爾夫球場(chǎng)、直升機(jī)停機(jī)坪。軟件方面的打造則更顯前瞻性。今年5月起，項(xiàng)目陸續(xù)與南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)、寶庫(kù)中國(guó)合作，落地南方書(shū)畫(huà)院、寶庫(kù)&藝術(shù)空間等項(xiàng)目，增添文化氣息。作為橫琴·金融傳媒中心的開(kāi)發(fā)者、運(yùn)營(yíng)者，香江集團(tuán)也希望運(yùn)用20年的金融投資經(jīng)驗(yàn)以及亞太金融生態(tài)圈這一先進(jìn)理念，為項(xiàng)目注入金融力量。未來(lái)，香江金融總部也將落地于此。
不僅如此，考慮到橫琴將建設(shè)成國(guó)際休閑旅游島的戰(zhàn)略目標(biāo)，以及政府配合出臺(tái)的諸如橫琴便利通關(guān)、離岸免稅購(gòu)物、澳門(mén)游艇出入便利等舉措，橫琴·金融傳媒中心還考慮與國(guó)際精品五星級(jí)酒店攜手，引入酒店式公寓，打造高端商旅圈層。
橫琴·金融傳媒中心效果圖
