中國(guó)富人投資房地產(chǎn)最鐘愛(ài)的美國(guó)10大州

近幾年，中國(guó)資金大量外逃、中國(guó)富人一波又一波地將財(cái)富轉(zhuǎn)移海外。美國(guó)等發(fā)達(dá)、先進(jìn)與民主自由的國(guó)家自然成為中國(guó)人投資的熱門地點(diǎn)。

全美最吸引中國(guó)富人投資房地產(chǎn)的前10大州，以紐約州居首、加州次之，伊利諾伊州排名第3。在紐約州的房地產(chǎn)投資金額是$67億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)在美國(guó)其他州的投資金額。

近幾年，中國(guó)資金大量外逃、中國(guó)富人一波又一波地將財(cái)富轉(zhuǎn)移海外。美國(guó)等已發(fā)達(dá)、先進(jìn)與民主自由的國(guó)家自然成為中國(guó)人投資的熱門地點(diǎn)。去年，美國(guó)投資移民項(xiàng)目EB-5簽證的1萬(wàn)個(gè)配額首次用罄，中國(guó)人占83%.

研究報(bào)告發(fā)現(xiàn)，全美最吸引中國(guó)富人投資房地產(chǎn)的前10大州，以紐約州居首、加州次之，伊利諾伊州排名第3.在紐約州的房地產(chǎn)投資金額是67億（美元，下同），遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)在美國(guó)其他州的投資金額。

在美國(guó)租房，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)越來(lái)越常見(jiàn)的現(xiàn)象，那就是屋主或是房東是中國(guó)人的比例愈來(lái)愈高，這不僅是指一般的房地產(chǎn)，就連商業(yè)地產(chǎn)也有相同的情況。全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）估計(jì)，中國(guó)富人在美國(guó)約掌握$6,600億的財(cái)富，在2014年有將近$220億投資在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)，在2013年4月至2014年3月間，中國(guó)人在美國(guó)共購(gòu)入總價(jià)$2,210億的房地產(chǎn)，在全美國(guó)際銷售中占24%（前一年度為19%）。報(bào)導(dǎo)指中國(guó)人看好美國(guó)政治的穩(wěn)定性，另外，當(dāng)時(shí)美元疲軟也有一定關(guān)系。

世界經(jīng)濟(jì)論壇（World Economic Forum）于今年1月23日發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，在美國(guó)的一線城市（如：紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山、華盛頓和波士頓）的商業(yè)地產(chǎn)投資額在2014年增加了66%,而全美整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的平均值僅37%.這些地方都是中國(guó)富人鐘愛(ài)投資房地產(chǎn)的城市。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，去年紐約的超級(jí)大交易是“華爾道夫酒店”（Waldorf Astoria Hotel），成交價(jià)為$19.5億，買主就是來(lái)自中國(guó)。國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)高緯環(huán)球（Cushman &Wakefield）大中華研究中心主任謝博德（James Shepherd）表示，中國(guó)投資者資金流入全美各地，不僅只在一些特定的州或是大城市，就連價(jià)格低、具潛力的城市他們也很有興趣。

德州是排名第4、最受歡迎的投資州，近幾年來(lái)成為中國(guó)富人投資的新選擇。CNN財(cái)經(jīng)網(wǎng)提到兩個(gè)原因，一是德州城市市郊擁有大量低廉的土地；二是房市監(jiān)管條例簡(jiǎn)易，開發(fā)商可快速完成建案。梅肯研究院（Milken Institute）日前發(fā)布的一項(xiàng)最新研究表示，全美前15個(gè)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)最快速、就業(yè)機(jī)會(huì)最多以及工資支付最優(yōu)的城市排行，德州有5個(gè)地區(qū)的城市上榜。