樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春” 上市房企3月集中推盤(pán)入市

經(jīng)歷了年初兩個(gè)月的季節(jié)性供應(yīng)低迷后，樓市將迎來(lái)3月份的“小陽(yáng)春”。據(jù)了解，多家房企擬在3月集中推盤(pán)入市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月樓市成交量有望釋放，房企將以平價(jià)促銷(xiāo)方式加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)。

供應(yīng)量有望增加

3月通常將迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”，這被業(yè)內(nèi)視為一季度重要的銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)。目前多家房企均計(jì)劃在3月加快推盤(pán)入市。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月北京樓市預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，包括蘇寧尊悅大廈、綠地中央廣場(chǎng)國(guó)際公館、盛德紫闕等8個(gè)純新盤(pán)，以及首開(kāi)熙悅尚郡、中冶德賢公館、大苑海淀名著等在內(nèi)的22個(gè)老項(xiàng)目后期。

“每年元旦、春節(jié)所在的1、2月份都是年底的供應(yīng)低點(diǎn)，新的銷(xiāo)售季一般都從3月開(kāi)始?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，3月樓市將正式開(kāi)啟銷(xiāo)售季。

從目前計(jì)劃入市項(xiàng)目的定價(jià)來(lái)看，兩極分化現(xiàn)象正逐漸明朗。統(tǒng)計(jì)顯示，首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐項(xiàng)目報(bào)價(jià)32000元/平方米，與2014年的銷(xiāo)售價(jià)格保持一致，而純新盤(pán)蘇寧尊悅大廈項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)為22000元/平方米，相比周邊在售項(xiàng)目低出2000元左右?！爸械投隧?xiàng)目平價(jià)甚至低價(jià)推盤(pán)的主要原因是受到自住房的影響，主要是為了加快出貨?！比螁Ⅵ畏治?。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2013年至2014年北京市出讓的54宗自住房用地當(dāng)中，除22宗已在2014年入市外，其余32宗將在2015年陸續(xù)上市，預(yù)計(jì)將提供3.5萬(wàn)套左右的自住型商品房，這一供應(yīng)量接近2014年純商品住宅成交量的一半水平，自住房巨大的潛在供應(yīng)規(guī)模將對(duì)2015年商品住宅市場(chǎng)形成持續(xù)影響。

相比之下，豪宅項(xiàng)目定價(jià)則呈現(xiàn)持續(xù)走高的趨勢(shì)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月預(yù)期入市的大苑海淀名著2012年-2013年一期入市價(jià)格僅為32000元/平方米，但自2014年其周邊的京投銀泰琨御府項(xiàng)目以73000元/平方米的價(jià)格入市之后，也直接拉升了價(jià)格預(yù)期，3月開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)上漲至70000元/平方米。