亞豪、攸克聯(lián)合發(fā)布1-5月豪宅排行榜 注重"性價比"

6月10日，亞豪機構(gòu)與攸克地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布了2015年1-5月北京豪宅市場成交排行榜單。

為了體現(xiàn)公平，本次榜單的統(tǒng)計中剔除了項目成交中的商住部分以及實際成交價格不足60000元/平方米的部分房源。

1-5月，位于北京西四環(huán)內(nèi)的紫辰院項目憑借42套的銷量力壓群雄、一舉奪魁，取得了豪宅市場銷售套數(shù)排行榜的冠軍，位于薊門橋的保利海德公園以7.37億元的銷售額摘得豪宅市場銷售金額排行榜冠軍。

1-5月位列北京豪宅排行前列的項目分為兩類，新豪宅和品質(zhì)升級的老豪宅。

新豪宅包括萬柳書院、保利海德公園、京投銀泰琨御府，這三個項目的共同點是前身均為“地王”，因高地價倒逼而成的高房價。然而，在房價高位已成定局的情況下，開發(fā)商致力于洞察需求、精研產(chǎn)品，從細節(jié)入手，由點及面，由面終至大成，贏得購房者的肯定。

中赫集團公關(guān)總監(jiān)朱敏在發(fā)布會現(xiàn)場提及了萬柳書院收樓時的一個小故事，驗房過程中往往業(yè)主的監(jiān)理已經(jīng)驗收通過，而中赫的工程人員卻精（chui）益（mao）求（qiu）精（ci）要求返修。

好的產(chǎn)品、匹配好的服務，才能對位高的價格，也才能讓客戶為此買單。

老豪宅的代表是1-5月的冠軍盤紫辰院。正如攸克所說，紫辰院是以黑馬姿態(tài)殺出重圍。雖然在今年各個月度的豪宅排行中都曾見到紫辰院的身影，但能夠奪得1-5月整體銷量的冠軍還是讓亞豪君吃了一驚，并為此反復核實上榜項目的成交情況，才最終確認數(shù)據(jù)無誤。

紫辰院在升級產(chǎn)品重裝入市后，憑借對區(qū)域的深耕，北臨商業(yè)街、南臨大公園，開發(fā)商還引進了著名的十一學校，生生把項目的各項配套價值做深做全。而定價呢，雖然與項目前期也有所提升，但與西南三、四環(huán)沿線新豪宅的10萬-20萬元的單價預期對比，紫辰院的性價比優(yōu)勢顯得尤為突出，銷售業(yè)績領(lǐng)先也就順理成章了。

與紫辰院相類似，品質(zhì)升級的老豪宅還包括華潤萬橡府、泛海國際和紫御華府，這些老豪宅推出的新品除了產(chǎn)品品質(zhì)與主流接軌，從單個項目來看也都有其亮點所在。比如華潤萬橡府的教育商業(yè)配套、泛海國際的稀缺、紫御華府的車庫等等。但是，這類項目最大的優(yōu)勢還是在于拿地早、地價低，因此在定價上彈性更大，最終憑借性價比來吸引財富階層。

今年1-5月的豪宅市場，可以說新、老豪宅交相輝映，相互較力之下，拉動高端市場的整體交易量邁上了一個新的臺階。

1-5月，成交價在6萬元以上的高端公寓共成交613套，與去年同期相比上漲了77%；成交價在10萬元以上的頂級豪宅成交量高達121套，而去年同期只有7套。

今年，對于高端市場來說，將是具有劃時代意義的一年，中國的開發(fā)商們終于真正的關(guān)注客戶、聚焦產(chǎn)品，在我們的房價水平與國際大都市逐步接軌的同時，建筑水平、居住品質(zhì)也在同步提升。

期待，有一天在北京，建筑與藝術(shù)能夠劃上等號。