百城新房均價(jià)同比環(huán)比雙雙上漲 深圳同比上漲居首

自今年5月份房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲以來(lái)，8月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)再次迎來(lái)小幅上漲，至此，房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲了四個(gè)月。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。另外，在連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，百城房?jī)r(jià)也迎來(lái)了首次上漲，同比漲幅達(dá)0.15%。這也是十六個(gè)月以來(lái)的首次環(huán)比、同比雙雙上漲。

環(huán)比方面，8月，全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲，比上月增加5個(gè)，漲幅居前的有上海、湛江、北京、南京等城市，上海以3.77%漲幅居首。值得注意的是深圳本月上漲了0.72%，漲幅較前幾個(gè)月有所收窄。49個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月減少了4個(gè)，跌幅居前的有寶雞、綿陽(yáng)、大連、福州等地，最高跌幅為寶雞的1.86%。

同比方面，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，8月份百城房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)止跌，上漲了0.15%。同比上漲的城市個(gè)數(shù)為18個(gè)，較上月增加1個(gè)。其中，深圳上漲26.38%，仍居首位。同比下跌的城市個(gè)數(shù)為82個(gè)，較上月減少1個(gè)。其中，桂林、紹興等5個(gè)城市跌幅超過(guò)10.00%。

在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，對(duì)于8月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，8月市場(chǎng)成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，并推動(dòng)同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，今年以來(lái)央行已三次全面降準(zhǔn)四次降息，此次“雙降”將進(jìn)一步刺激消費(fèi)者購(gòu)房需求。供應(yīng)方面，房企制定少量緩?fù)频耐票P(pán)策略，為“金九”旺季提前熱身，重點(diǎn)城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放。庫(kù)存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫(kù)存壓力繼續(xù)釋放。

從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市來(lái)看，8月十大城市住宅均價(jià)為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.80個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲3.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市同比上漲，其余城市下跌。

對(duì)于后市走向，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來(lái)再增動(dòng)力。在地方政策積極配合、房企加快推盤(pán)的作用下，預(yù)計(jì)下月至年底樓市將呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙?。價(jià)格方面，目前全國(guó)樓市仍以去庫(kù)存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。